Nos méthodes d’expertises immobilières

Les experts immobiliers ont le choix entre plusieurs méthodes d’expertises immobilières selon la mission. Voici les méthodes les plus connues pour expertiser un bien immobilier :

• Méthode par comparaison : la valeur vénale ou la valeur de marché repose sur les analogies avec des biens comparables (vendus, en vente, non vendables) sur le marché
• Méthode par actualisation des coûts futurs ou flux futurs ou Discounted Cash-Flow (DCF) : très utilisée pour évaluer les entreprises ou les loyers futurs sur une période
• Évaluation par capitalisation du revenu, également appelée valeur de rendement
• Méthode indiciaire : application d’un indice ou coefficient de variation pour évaluer un bien immobilier par année, trimestre, etc. en actualisant la valeur du bien
• Bilan promoteur : pour les terrains à bâtir et immeubles en développement, etc.

Quelle que soit la méthode choisie, nous prenons en compte des éléments d’ordre :

• Physique : situation de l’immeuble, caractéristiques architecturales, voisinage…
• Juridique : données cadastrales, zonage, coefficient d’occupation des sols (COS)…
• Économique : conjoncture, situation du marché (expansion ou saturation…)